شرایط ضمن عقد اجاره و ارتباط آن با اصل اجاره

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۸/۰۲/۰۶
برگزار شده توسط: استان مازندران/ شهر ساری
موضوع
شرایط ضمن عقد اجاره و ارتباط آن با اصل اجاره
پرسش
اگر موجر در اجاره سه ساله منزل مسکونی شرط کند: ۱- مستاجر صاحب فرزند نشود، ۲- ساعت نه شب بخوابد، ۳- مهمان به منزل نیاورد؛ رابطه شرط با اصل اجاره چگونه است؟
نظر هیئت عالی
نشست قضایی (۴) مدنی: در صورتی که موجر منزلی را به مستاجر به اجاره واگذار کند و شرط شود که مستاجر صاحب فرزند نشود، این شرط صحیح نیست زیرا صاحب فرزند شدن یکی از خواستهها و حقوق زوجه است و صرف رضایت زوج در این مورد کافی نیست. ولی اگر زوجین بر این امر توافق داشته باشند بلااشکال است زیرا:
اولاً: شرط خللی به عقد اجاره وارد نمی کند.
ثانیاً: قراردادی خصوصی است که خلاف قانون نیست.
ثالثاً: شرط مذکور از شرایط مقید در مواد ۲۳۲ و ۲۳۳ قانون مدنی نمیباشد.
شرط دوم و سوم سوال نیز منافات و تعارضی با مقررات قانونی و شرعی ندارد.
نظر اکثریت
شروط صحیح بوده و خللی به عقد وارد نمی کند؛ یعنی هم شرط صحیح است و هم عقد چرا که هیچ یک از شروط براساس مواد ۱۰، ۲۳۲، ۲۳۳ و ۲۳۴ قانون مدنی، دارای مشکل نیست و براساس قانون مدنی هم اسقاط حق به صورت جزیی بلااشکال میباشد. مواد ۹۵۹ و ۹۷۵ قانون مدنی نیز موید این معنا است.
نظر اقلیت
شروط انجام شده خلاف شرع بوده و خلاف مقتضای عقد اجاره نیز میباشد؛ بنابراین، شروط باطل است ولی مخل صحت عقد نیست. شرط اول خلاف شرع است، شرط دوم فاقد منفعت عقلانی است و شرط سوم خلاف مقتضای عقد اجاره شناخته میشود.