زوال حق کسب و پیشه و تجارت در صورت احراز تخلف، تعدی و تفریط مستاجر و عدم تسری آن به حق سرقفلی

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۰/۰۷/۰۲
برگزار شده توسط: استان اردبیل/ شهر اردبیل
موضوع
زوال حق کسب و پیشه و تجارت در صورت احراز تخلف، تعدی و تفریط مستاجر و عدم تسری آن به حق سرقفلی
پرسش
در قرارداد اجاره محل تجاری (که مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ است) توسط مستاجر مبلغی هم به عنوان سرقفلی به موجر پرداخت شده است. حال نسبت به محل مذکور حکم تخلیه به لحاظ تعدی و تفریط مستاجر صادر میشود. آیا سبب دعوا موضوع حکم صادره (تعدی و تفریط) موجب زوال سرقفلی مستاجر هم هست؟
نظر هیئت عالی
حق کسب و پیشه و تجارت مورد بحث در مقررات قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ که بر مبنای تصرف مستاجر و مرور زمان و تحت شرایطی برای مستاجر ایجاد میشود، غیر از سرقفلی است که به هنگام عقد قرارداد اجاره به عنوان «حق واگذاری» به موجر پرداخت میشود. بنابراین، در صورت طرح دعوا و احراز تخلف مستاجر از شرایط اجاره و تعدی و تفریط، این امر صرفاً موجب زوال حق کسب و پیشه و تجارت مقرر در قانون یاد شده میشود و تسری آن به سرقفلی موجبی ندارد. به این ترتیب نظر اکثریت تأیید میشود.
نظر اکثریت
تعدی و تفریط موجب زوال حق سرقفلی مستاجر نیست.
نظر اقلیت
در بند ۸ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ از حق کسب و پیشه یا سرقفلی صحبت نشده و شامل موضوع نبوده است؛ لذا در صورت تعدی یا تفریط مستاجر، حق سرقفلی زائل میشود.