زمان محاسبه اجرت المثل در صورت فسخ معامله به تقاضای بایع

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۰/۱۱/۱۱
برگزار شده توسط: استان مازندران/ شهر تنکابن
موضوع
زمان محاسبه اجرت المثل در صورت فسخ معامله به تقاضای بایع
پرسش
چنانچه دادگاه به خواسته بایع حکم به فسخ معامله صادر و مشتری از تحویل مبیع خودداری و بایع مطالبه اجرت المثل نماید: الف) آیا اجرت المثل تعلق میگیرد؟ ب) تاریخ محاسبه، اعلام فسخ از سوی بایع است یا زمان تقدیم دادخواست یا صدور حکم فسخ از سوی دادگاه
نظر هیئت عالی
نشست قضایی (۴): استحقاق ذینفع در مواردی که فسخ را با استفاده از شرط ضمن عقد اعمال کرده و تنفیذ آن را از دادگاه بخواهد در مرحله اجرای حکم قطعی، اجرت المثل از تاریخ اعمال فسخ بایع است. هرگاه بایع اعلام فسخ را از دادگاه پس از صدور حکم قطعی بخواهد از زمان تسلیم دادخواست، قابل محاسبه است و به هر صورت تاریخ مربوطه در حکم دادگاه و به تشخیص دادگاه تصریح میشود.
نظر اکثریت
فروشنده در صورت فسخ معامله میتواند از مشتری از زمان مطالبه، تقاضای اجرت المثل کند و در خصوص سوال (ب) از تاریخ صدور حکم به فسخ معامله از طرف دادگاه، اجرت المثل تعلق میگیرد.
نظر اقلیت
اعمال فسخ یک حق مالی است و اعمال حق، نیازی به رسیدگی قضایی ندارد و صاحب حق میتواند از حق خود استفاده کرده و معامله را فسخ نماید. الف) اجرت المثل تعلق میگیرد. ب) از زمان فسخ معامله توسط بایع و مطالبه مبیع و امتناع مشتری از تحویل آن اجرت المثل تعلق میگیرد.