درخواست تخلیه به لحاظ تغییر شغل

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۶/۰۶/۰۲
برگزار شده توسط: استان خراسان شمالی/ شهر بجنورد
موضوع
درخواست تخلیه به لحاظ تغییر شغل
پرسش
خواهان دعوای تخلیه به لحاظ تغییر شغل خوانده مطرح کرده است خوانده ادعا می کند با رضایت ضمنی خواهان همراه بوده و شاهد بوده و حرفی نزده است، پس دعوا قابلیت استماع ندارد. آیا رای صحیح است؟ در فرضی دیگر نحوه اقامه دعوا چگونه است؟
نظر هیئت عالی
خوانده مدعی است که موجر شاهد تغییر شغل بوده و در مقام اعتراض بر نیامده است، بنابراین، درخواست مالک دایر بر تخلیه به جهت تغییر شغل صورت قانونی ندارد. بند (۷) ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۵ مقرر داشته است: «هرگاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شود و مستاجر بدون رضای موجر شغل خود را تغییر دهد، موجر میتواند تخلیه ملک را خواستار شود مگر اینکه شغل جدید عرفاً مشابه شغل سابق باشد».
نظر اتفاقی
رای صحیح نمیباشد. بر فرض که خواهان شاهد تغییر شغل خوانده (مستاجر) بوده و سکوت کرده است، این امر موجبی برای تلقی رضایت وی نیست.