حق شفعه در استقلال حقوقی اشخاص

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۱/۱۰/۱۰
برگزار شده توسط: استان مازندران/ شهر تنکابن
موضوع
حق شفعه در استقلال حقوقی اشخاص
پرسش
یکی از دو نفر که در یک ساختمان دو طبقه هر یک مالک یک طبقه میباشد، ملک خویش را به دیگری میفروشد. آیا مالک دیگر حق شفعه دارد؟
نظر هیئت عالی
در صورتی که هر یک از دو نفر مالک یک طبقه از ساختمان باشد، یعنی واحد آپارتمان به طور شش دانگ در مالکیت هر یک از آنها باشد، اساساً مشمول ماده ۸۰۸ قانون مدنی نبوده و حق شفعهای در مورد آنان قابل اعمال نیست. مالکیت و تکالیف هر یک از آنان به موجب قانون ثبت و قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن مشخص و معین میباشد نتیجتاً نظر اقلیت تأیید میشود.
نظر اکثریت
با توجه به اینکه قانونگذار شراکت در ممر و مجرا را برای ایجاد حق شفعه کافی میداند و مالکان هر یک از طبقات نیز در راهپله و… مشاعات شریک میباشند، هر یک در صورت فروش دیگری حق شفعه خواهد داشت.
نظر اقلیت
حق شفعه حقی استثنایی و خلاف اصل بوده و مخالف اصل عدم ولایت بر دیگری و استقلال حقوقی اشخاص میباشد لذا در چنین موردی حق شفعه وجود ندارد.