تخلیه ید مستاجر و وضع ید موجر در صورت صدور حکم تخلیه، با توجه به تجزیه و تفکیک نشدن مورد اجاره

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۹/۰۴/۰۱
برگزار شده توسط: استان مرکزی/ شهر ساوه
موضوع
تخلیه ید مستاجر و وضع ید موجر در صورت صدور حکم تخلیه، با توجه به تجزیه و تفکیک نشدن مورد اجاره
پرسش
آیا احد از وراث پس از فوت مورث خود که موجر بوده است، میتواند به لحاظ نیاز شخصی طرح دعوای تخلیه نماید؟ در صورت صدور حکم تخلیه، با توجه به تجزیه و تفکیک نشدن مورد اجاره، تخلیه ید مستاجر و وضع ید موجر در مغازه مذکور چگونه است؟
نظر هیئت عالی
نشست قضایی (۲) مدنی: دعوای احد از ورثه به قائممقامی موجر (مورث) در موضوع سوال قابل استماع میباشد و با احراز نیاز شخصی خواهان یاد شده، صدور حکم تخلیه فاقد اشکال قانونی به نظر می رسد. در نهایت تحویل مستاجره پس از تخلیه با رعایت ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی به عمل خواهد آمد.
نظر اکثریت
این دعوا قابلیت استماع را داشته و سرانجام حکم تخلیه پس از اثبات نیاز شخصی صادر خواهد شد و اجرای آن طبق ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی مبنی بر عدم قابلیت استفاده عین مستاجره از سوی طرفین و تمام وراث خواهد بود.
نظر اقلیت
با توجه به بند (۲) ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستاجر که احتیاج شخصی موجر را برای اشتغال خود از جهات تجویز صدور حکم تخلیه برشمرده است، در وضعیت مطرح شده در پرسش که موجر فوت نموده حق و حقوق قانونی وی قهراً به ورثه اش انتقال یافته و تمامی ورثه به طور کامل قائم مقام موجر در اعمال چنین حقی خواهند بود. بنابراین، در صورتی که همگی ورثه درخواست تخلیه مورد اجاره را به علت نیاز شخصی خود یا دیگری مطرح نکنند و تنها یکی از وراث خواستار تخلیه ملک باشند، از آن جا که تمامی وراث قائم مقام موجر در اعمال حق مقرر در بند (۲) ماده ۱۵ بوده اند و چنین حقی قابل تفکیک و اعمال از سوی فرد ورثه به صورت مجزا نیست، چنین دعوایی در صورت طرح از سوی یکی از ورثه بدون موافقت سایر وراث قابل استماع نمیباشد.