امکان وقوع بزه مزاحمت ملکی به نحو نصب دوربین در قسمت مشاعات آپارتمان بدون اجازه مالکین دیگر

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۴۰۰/۰۴/۱۶
برگزار شده توسط: استان گلستان/ شهر آزاد شهر
موضوع
امکان وقوع بزه مزاحمت ملکی به نحو نصب دوربین در قسمت مشاعات آپارتمان بدون اجازه مالکین دیگر
پرسش
یکی از ساکنین آپارتمان به منظور بالا بردن ایمنی ساختمان با هزینه شخصی خود و بدون اطلاع سایر ساکنین اقدام به نصب دوربین در قسمتهای مشاع آپارتمان از قبیل آسانسور، پارکینگ و راه پله مینماید لیکن پس از نصب، یکی از ساکنین به این موضوع معترض شده و از نصب کننده درخواست می کند که دوربینها را جمع نماید که با پاسخ مثبت رو به رو نمی شود و با مراجعه به دادگاه اقدام به طرح شکایت مزاحمت ملکی مینماید و تقاضای رفع تصرف را مطرح می کند آیا این موضوع مزاحمت ملکی محسوب میشود؟
نظر هیات عالی
صرف نصب دوربین در قسمت مشاعات در صورتی که حریم خصوصی اشخاص را نقض نکند از مصادیق مزاحمت محسوب نمی شود. بدیهی است در صورت مخالفت همسایگان می توانند تقاضای جمع آوری دوربینها را به نحو قانونی مطرح نمایند، بنابراین بر صحت نظریه اکثریت اعلام عقیده میشود. بویژه اینکه در فرض سوال عنصر روانی جرم مزاحمت نیز مفقود است.
نظر اکثریت
صرف نظر از آنکه نصب دوربین باید بر اساس مصوبه هئیت مدیره مجتمع و تصویب اکثریت صورت گیرد و نصب آن به صورت مخفی و پنهانی نباشد و با نصب تابلوهایی وجود دوربین به ساکنان و سایرین اطلاع رسانی شود و مکان نصب دوربینها هم با توافق جمعی تعیین شود و به گونه ای نباشد که حریم خصوصی ساکنان یا همسایگان را نقض کند اما نصب دوربین در مشاعات یک مجتمع مسکونی در راستای حفظ مشاعات و استفاده بهینه از آن میباشد و از مقولات مربوط به اداره ساختمان میباشد و وظیفه نصب کننده اعلام قبلی نصب دوربین میباشد. زیرا آنان مجازند از تکنولوژی روز برای حفظ و نگهداری و بالابردن ایمنی مشاعات استفاده بهینه داشته باشند ضمن آنکه در فرض سوال هدف نصب کننده دوربین به مصلحت کل ساختمان بوده و با حسن نیت جهت بالا بردن ایمنی ساختمان اقدام به نصب دوربین در قسمت مشاع نموده که عنصر معنوی بزه فوق الذکر در جهت انتساب به متهم مفقود میباشد و چنانچه شخص یا اشخاصی به این موضوع معترض بوده صرفاً می توانند تقاضای جمع آوری دوربین ها را مطرح نماید. در خصوص موضوع نص قانونی وجود ندارد و اصل بر برائت اشخاص میباشد و صرف نصب دوربین در قسمت مشاعات در صورتی که حریم خصوصی اشخاص را نقض نکند مزاحمتی برای ساکنین ایجاد نمی کند و هر کدام از ساکنین می توانند در مشاعات به نحو احسن تصرف داشته باشند و منافاتی با حقوق آنان ندارد لذا عنصر مادی بزه مزاحمت ملکی نیز فراهم نمیباشد لذا با توجه به اصل برائت رفتار ارتکابی جرم محسوب نمی گردد و نمی تواند بزه مزاحمت ملکی را تحقق بخشد.
نظر اقلیت
با نصب دوربین در قسمت مشاعات آپارتمان، تردد مالکین و مهمانان و مراجعان به واحدها کاملاً تحت نظر هستند و تمامی صور و چهرههای آنان ثبت و ضبط و قابل انتشار و استمداد بازبینی مکرر دارد و همچنین تمامی حرکات ساکنین و مهمانان آنها در قسمت مشاعات ضبط میگردد که این امر خود دلالت بر آن دارد که مالکین نمی توانند از قسمت مشاعات آپارتمان به نحو احسن استفاده نمایند و تصرف مالکانه کامل داشته باشند بنابراین امکان وقوع مزاحمت ملکی وجود دارد و از طرفی این جرم در اموال مشاع نیز قابل تحقق است، زیرا کل مال مشاع به یک نفر تعلق ندارد و تصرف در این مال حتی از طرف یکی از شرکاء بدون اجازه سایر مالکین تصرف در مال دیگری است. سوء نیت متهم نیز مفروض میباشد زیرا یکی از ساکنین به وی در خصوص جمع آوری دوربین تذکر داده بود و نارضایتی خویش را اعلام کرده بود و نصب دوربین نیز در آپارتمان ها باید با تصویب اکثریت ساکنین باشد. از این رو بزه تصرف عدوانی در فرض سوال قابلیت تحقق دارد.