نظریه مشورتی شماره ۷/۹۹/۱۰۸۱ مورخ ۱۳۹۹/۰۸/۲۰

تاریخ نظریه: ۱۳۹۹/۰۸/۲۰
شماره نظریه: ۷/۹۹/۱۰۸۱
شماره پرونده: ۹۹-۳/۱-۱۰۸۱ ح
استعلام:
فردی به پرداخت مهریه محکوم میشود پیش از درخواست محکوم لها مبنی بر توقیف ملک، تنها ملک مسکونی خود را به برادرش انتقال است و سند رسمی به نام وی صادر شده است. محکوم لها با طرح دعوای ابطال سند مالکیت، حکم بر ابطال انتقال صورت گرفته و سند آن صادر میشود.در حال ملک در ید مستاجر است و محکوم علیه خود مستاجر ملکی دیگر است آیا ملک مسکونی مذکور از مستثنیات دین خارج است؟ آیا کل ملک قابل توقیف و مزایده است؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
با عنایت به بند «الف» ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی مصوب ۱۳۹۴ و تبصره یک آن، منزل مسکونی که در حد نیاز و شأن عرفی محکوم علیه در حالت اعسارش است، در صورتی جزء مستثنیات دین تلقی میشود که علی الاصول محل سکونت بالفعل وی باشد. بر این اساس، در فرض سوال که محکوم علیه ملک را بعد از صدور حکم به برادر خود منتقل کرده و سپس با ابطال سند انتقال و استقرار مالکیت قبلی، با اجاره یا رهن دادن منزل مسکونی خود، منزل دیگری را اجاره یا رهن کرده است، جزو مستثنیات دین نیست و کل ملک قابل توقیف و مزایده است؛ مگر این که مرجع قضایی رسیدگی کننده بر اساس موضوعاتی چون خصوصیات زمانی، مکانی، وضعیت اعاشه، تأهل و عائله مندی محکوم علیه تشخیص دیگری داشته باشد.