نظریه مشورتی شماره ۷/۹۷/۲۷۱ مورخ ۱۳۹۷/۰۲/۲۲

تاریخ نظریه: ۱۳۹۷/۰۲/۲۲
شماره نظریه: ۷/۹۷/۲۷۱
شماره پرونده: ۹۶-۲۹/۱-۲۳۹۲ح
استعلام:
سوال: با توجه به اینکه در ماده ۵ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ آمده که اگر مستاجر نسبت به مفاد قرارداد ارائه شده از سوی موجر مدعی هرگونه حقی باشد ضمن اجرای دستور تخلیه شکایت خود را به دادگاه صالح ارائه مینماید. اگر دستور تخلیه از شعب شورا صادر شود مستاجر معترض در راستای اجرای ماده فوق الذکر شکایت خود را باید به همان شعبه صادر کننده دستور ارائه نماید یا دادگاه حقوقی؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
اولا: منظور از کلمه شکایت مندرج در ماده ۵ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، حسب مورد تقدیم دادخواست و یا شکایت کیفری است.
ثانیاً: در صورت اعتراض مستاجر به دستور تخلیه صادره از شورای حل اختلاف، مورد مشمول ماده ۵ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ و مواد ۱۷و ۱۸ آیین نامه اجرایی آن است و مستاجر باید شکایت یا دعوای حقوقی خود را با توجه به نوع حق مورد ادعا به مرجع ذی صلاح تقدیم کند، ضمن آن که عدول از دستور تخلیه در صورت احراز اشتباه بودن از سوی مرجع صادر کننده بلا اشکال است. بنابراین چنانچه مستاجر مدعی آن باشد که دستور تخلیه صادره از سوی شورای حل اختلاف مغایر با موازین قانونی بوده و تقاضای عدول از آن را داشته باشد، میتواند مراتب را از شورای حل اختلاف صادر کننده دستور تخلیه درخواست نماید، ولی اگر وی مدعی حقوقی باشد که لازمه رسیدگی به آن طرح دعوای حقوقی و یا کیفری است، با لحاظ عمومات از جمله موارد صلاحیت شوراهای حل اختلاف مندرج در ماده ۹ قانون شوراهای حل اختلاف، مرجع صالح تعیین میگردد.