نظریه مشورتی شماره ۷/۹۶/۲۶۲۴ مورخ ۱۳۹۶/۱۱/۰۲

تاریخ نظریه: 1396/11/02
شماره نظریه: 7/96/2624
شماره پرونده: 59-92/1-891
استعلام:
…
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
1- الف و ب با توجه به اطلاق ماده 4 قانون روابط موجر و مستأجر 1376 که تخلیه عین مستأجره را منوط به استرداد ودیعه یا سند یا وجه که مطابق قرارداد اجاره توسط موجر از مستأجر اخذ شده است، نموده است بنابراین در صورتی که طرفین قرارداد مطابق قانون یاد شده عقد اجاره را منعقد نموده باشند و بر خلاف ماده 4 آن قانون نیز توافق ننموده باشند (مانند این که تخلیه منوط به تودیع ودیعه و… نباشد) چون در این حالت مستأجر می‌تواند تا اخذ ودیعه یا وجه یا.. از موجر از تخلیه عین مستأجره خودداری نماید، موجر مستحق اجرت‌المثل ایام تصرف یا خسارت تأخیر در تخلیه نخواهد بود.
2- این پرسش امری موضوعی بوده که احراز و تشخیص آن بر عهده مقام قضائی رسیدگی کننده می‌باشد.