نظریه مشورتی شماره ۷/۹۵/۲۷۲۱ مورخ ۱۳۹۵/۱۰/۲۵

تاریخ نظریه: ۱۳۹۵/۱۰/۲۵
شماره نظریه: ۷/۹۵/۲۷۲۱
شماره پرونده: ۱۵۳۳-۱/۱۸۶-۹۵
استعلام:
۱- با توجه به ماده ۲۳ قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۸۹ آیا جرم موضوع این ماده عدم تنظیم سند رسمی یا درج و انتشار آگهی بدون اخذ مجوز در قرارداد های پیش فروش ساختمان از جرایم مستمر محسوب میگردد یا آنی است تا اینکه مشمول مرور زمان موضوع ماده ۱۰۶ قانون مجازات اسلامی مصوب ۹۲ گردد./
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
۱- جرم موضوع ماده ۲۳ قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹/۱۰/۱۲ از جمله جرایم آنی است، زیرا عنصر مادی جرم مذکور استمرار ندارد بلکه در همان زمان(لحظه) که پیش فروش ساختمان موضوع قانون مذکور یا درج آگهی پیش فروش، بدون رعایت مقررات مذکور در مواد ۳ و۲۱ این قانون انجام میشود، رکن مادی جرم مذکور واقع شده است و در نتیجه جرم موضوع ماده ۲۳ قانون مذکور نیز تحقق یافته است.