نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۳/۴۴۶ مورخ ۱۴۰۳/۰۸/۰۲

تاریخ نظریه: ۱۴۰۳/۰۸/۰۲
شماره نظریه: ۷/۱۴۰۳/۴۴۶
شماره پرونده: ۱۴۰۳-۷۵-۴۴۶ح
استعلام:
در خصوص حکم مقرر در تبصره ۳ ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳، در صورت فوت یکی از طرفین عقد وکالت، آیا عقد وکالت منتفی است و یا آنکه منتفی بودن عقد صرفاٌ ناظر بر فرض وکالت بلاعزل است؟
چنانچه عقیده بر منتفی بودن عقد وکالت است، آیا با صدور وکالت بلاعزل مجدد توسط ورثه، هزینه ثبتی بار دیگر باید پرداخت شود؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
اولاً، حکم مقرر در تبصره ۲ ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳ در مقام تغییر ماهیت و آثار عقد وکالت نیست؛ بنابراین، پرسش اول موضوعاً منتفی است.
ثانیاً، معافیت از پرداخت هزینه‌های موضوع تبصره ۲ ماده یک قانون یاد‌شده معافیت از پرداخت هزینه تنظیم سند رسمی انتقال است و در فرض سوال، چنانچه ورثه در مدت نه ماه موضوع این تبصره سند انتقال را تنظیم کنند، به قائم‌مقامی از مورث از پرداخت هزینه‌های مذکور معاف خواهند بود؛ اما تنظیم سند وکالت جدید از شمول این حکم خروج موضوعی دارد و با توجه به استثنایی بودن حکم این تبصره، هرگونه معافیت در این خصوص مستلزم قانونگذاری است.