نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۲/۷۶۱ مورخ ۱۴۰۲/۱۰/۰۹

تاریخ نظریه: ۱۴۰۲/۱۰/۰۹
شماره نظریه: ۷/۱۴۰۲/۷۶۱
شماره پرونده: ۱۴۰۲-۳/۱-۷۶۱ح
استعلام:
همانگونه که مستحضرید وفق ماده ۱۴۴ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶ در مواردی که ملک خریدار نداشته و محکوم له آن را در مقابل طلب خود قبول نماید مالک ظرف دو ماه از تاریخ انجام مزایده میتواند کلیه بدهی و خسارات و هزینه های اجرایی را پرداخته و مانع انتقال ملک به محکوم له شود؛ چنانچه محکوم له وفق ماده ۱۲۷ این قانون به مانند دیگران در مزایده شرکت کند و در نهایت به عنوان برنده مزایده اعلام شود، آیا حکم ماده ۱۴۴ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶ جاری است و مالک میتواند ظرف مهلت دو ماه مذکور در این ماده با پرداخت بدهی و خسارات و هزینه های اجرایی از انتقال ملک جلوگیری کند؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
حکم مقرر در ماده ۱۴۴ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶ حکمی استثنایی است و نمی توان آن را به موارد خارج از شرایط مقرر در این ماده؛ از جمله فرضی که محکوم له مطابق ماده ۱۲۷ این قانون همانند دیگران به عنوان خریدار در مزایده شرکت کرده است، تسری داد؛ بنابراین در صورت انجام مزایده به نحو صحیح و قانونی، درخواست بعدی مالک یا محکوم علیه مبنی بر کان لم یکن کردن آن با پرداخت محکوم به قابل ترتیب اثر نیست؛ مگر با رضایت محکوم له که در فرض سوال برنده مزایده است.