نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۲/۳۳۶ مورخ ۱۴۰۲/۱۰/۰۴

تاریخ نظریه: ۱۴۰۲/۱۰/۰۴
شماره نظریه: ۷/۱۴۰۲/۳۳۶
شماره پرونده: ۱۴۰۲-۲۹/۱-۳۳۶ح
استعلام:
در مواردی که سرقفلی یا حق کسب یا پیشه یا تجارت ملکی به عنوان مال محکوم علیه جهت استیفاء محکوم به توقیف و تقاضای فروش مال میشود، آیا در اجرای قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ اخذ رضایت مالک ملک جهت انتقال و فروش سرقفلی از طریق مزایده ضروری است؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
اولا، توقیف سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه یا تجارت برای استیفای محکوم به بلامانع است.
ثانیا، چنانچه مستاجر حق انتقال به غیر نداشته باشد و یا اجاره نامه ای در بین نبوده و مالک راضی به انتقال به غیر نباشد، مزایده و فروش سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه یا تجارت بابت بدهی مستاجر موضوع حکم قطعی لازم الاجرا در صورتی امکانپذیر است که مالک رضایت داشته باشد. حکم مقرر در ماده ۵۴ آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب ۱۳۸۷/۰۶/۱۱ رئیس محترم قوه قضاییه با اصلاحات و الحاقات بعدی موید این دیدگاه است.