نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۰/۱۴۳ مورخ ۱۴۰۰/۰۲/۲۹

تاریخ نظریه: ۱۴۰۰/۰۲/۲۹
شماره نظریه: ۷/۱۴۰۰/۱۴۳
شماره پرونده: ۱۴۰۰-۱۸۶/۱-۱۴۳ ک
استعلام:
شخص «الف» واحدهای ساختمانی احداث نشده در یک قطعه زمین را به صورت پیش فروش به افرادی میفروشد و در ادامه بدون ساخت و ساز، زمین را به صورت کامل به شخص ثالثی میفروشد. آیا شخص «الف» مرتکب بزه انتقال مال یا منافع مال غیر شده است؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
اولاً، قرارداد پیش فروش ساختمان که بدون سند رسمی و به صورت عادی منعقد شده است، بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی، معتبر و لازم الاجرا است و عدم تنظیم آن به صورت رسمی و پیش بینی ضمانت اجرای کیفری برای عدم تنظیم سند رسمی در قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹ موجب بطلان یا عدم نفوذ این قرارداد نیست و فقط امتیازات و مقررات خاص قانون موصوف در مورد قرارداد های عادی پیش فروش قابل اعمال نیست.
ثانیاً، انتقال موضوع معامله (عرصه ملک) به غیر بدون اذن پیش خریداران میتواند از مصادیق فروش مال غیر محسوب شود و به هر حال، تشخیص موضوع با قاضی رسیدگی کننده است.