نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۰/۱۱۵۱ مورخ ۱۴۰۱/۰۱/۳۱

تاریخ نظریه: ۱۴۰۱/۰۱/۳۱
شماره نظریه: ۷/۱۴۰۰/۱۱۵۱
شماره پرونده: ۱۴۰۰-۱۱۵-۱۱۵۱ ح
استعلام:
آیا شرکت های تعاونی مسکن ادارات تجارتی محسوب می شوند یا غیر تجاری؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
اولاً، وفق بند ۷ ماده ۲۰ قانون تجارت مصوب ۱۳۱۱، شرکت های تعاونی تولید و مصرف، به طور علی الاطلاق در عداد شرکت های تجارتی آمده اند و مطابق بند ۲ ماده ۱۸ قانون شرکت های تعاونی مصوب ۱۳۵۰ با اصلاحات و الحاقات بعدی، تعاونی مسکن در رشته شرکت های تعاونی مصرف قرار گرفته است..
ثانیاً، هرچند به موجب ماده ۴ قانون تجارت مصوب ۱۳۱۱، معاملات غیر منقول، تجارتی محسوب نمی شوند؛ امابا عنایت به ماده ۵ قانون تملک آپارتمان ها مصوب ۱۳۴۳ با اصلاحات و الحاقات بعدی، انواع شرکت های موضوع ماده ۲۰ قانون تجارت و از جمله شرکت های تعاونی مسکن که موضوع فعالیت آن ها ساختمان خانه و آپارتمان و محل کسب به منظور سکونت یا پیشه یا اجاره یا فروش باشد، شرکت تجارتی محسوب می شوند.
ثالثاً، برابر بند ۶ ماده ۵۴ قانون بخش تعاونی اقتصاد جمهوری اسلامی ایران مصوب ۱۳۷۰ با اصلاحات و الحاقات بعدی، از موارد انحلال شرکت های تعاونی، ورشکستگی است و این در حالی است که در زمان تصویب قانون مذکور، ورشکستگی مختص به تاجر و شرکت های تجارتی بوده است.
رابعاً، تبصره ماده ۲۸ قانون اخیر الذکر به شرکت های تعاونی و از جمله شرکت تعاونی مسکن، اجازه داده است به صادرات و واردات که امری تجاری است، بپردازند.
بنابراین، با عنایت به مراتب فوق، شرکت های تعاونی مسکن ادارات، شرکت تجارتی محسوب می شوند.