نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۰/۱۰۱۱ مورخ ۱۴۰۰/۱۲/۱۶

تاریخ نظریه: ۱۴۰۰/۱۲/۱۶
شماره نظریه: ۷/۱۴۰۰/۱۰۱۱
شماره پرونده: ۱۴۰۰-۳/۱-۱۰۱۱ ح
استعلام:
در صورتی که مطابق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ حکم به تخلیه مورد اجاره با پرداخت حق سرقفلی با مبلغ مشخص صادر شود؛ اما از زمان اجرای حکم بیش از شش ماه از تاریخ نظریه کارشناسان گذشته باشد، آیا مبلغ سرقفلی به میزانی که در رای آمده است، اجرا میشود یا باید در مرحله اجرا مجدد نظریه کارشناسان در مورد ارزش روز سرقفلی اخذ و سپس حکم تخلیه اجرا شود؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
اولاً، هرگاه موجر دعوای تخلیه مطرح کرده باشد و دادگاه ضمن حکم تخلیه به استناد تبصره ۲ ماده ۶ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، تخلیه را به پرداخت سرقفلی به قیمت عادله روز منوط کرده باشد، دادگاه در این گونه موارد علی الاصول نباید مبلغی را به عنوان سرقفلی تعیین کند؛ زیرا زمان قطعی شدن و اجرای حکم تخلیه در هنگام صدور رای معلوم نیست و آنچه موجر مکلف به پرداخت آن است، سرقفلی به قیمت عادله روز تخلیه است و نه پیش از آن.
ثانیا،ً چنانچه دادگاه در رای خود ضمن حکم تخلیه، مبلغ مزبور را تعیین کرده باشد، تعیین این مبلغ به عنوان بخشی از محکوم به نیست؛ زیرا محکوم له پرونده تخلیه موجر است؛ در حالی که وی مکلف شده است مبلغ مزبور را به محکوم علیه (مستاجر) بپردازد؛ بنابراین در فرض سوال، در صورت انقضای مدت شش ماه از تاریخ صدور نظریه کارشناسی، دادگاه در اجرای تبصره ماده ۱۹ قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری مصوب ۱۳۸۱ میتواند با ارجاع امر به کارشناسی قیمت عادله روز سرقفلی را تعیین کند.