تاریخ نظریه: ۱۳۹۶/۰۳/۰۹
شماره نظریه: ۷/۹۶/۵۷۷
شماره پرونده: ۸۹-۵۹۱-۶۹
استعلام:
آیا تفکیک اشتراک و کنتور تجمیعی منصوبه ساختمان های آپارتمانی مستلزم رضایت و موافقت اکثریت نسبی مالکین آپارتمان ها است یا کلیه مالکین آپارتمان ها.
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
امتیاز آب، برق، گاز، آسانسور و… مربوط به مجتمع های ساختمانی و آپارتمانها با توجه به ماده ۲ قانون تملک آپارتمانها و ماده ۴ آیین نامه اجرائی این قانون به استثنای امتیازات اختصاصی مربوط به برق، تلفن و.. که مختص مالکین آپارتمانها می‌باشد، جزء قسمتهای اشتراکی بوده و در ملکیت مشاع تمام شرکای ملک است و لذا با توجه به اینکه مالکین مشاع به اتفاق مالک کنتورهای گاز تجمیعی شناخته می‌شوند، به اتفاق می‌توانند به شرکت گاز مراجعه و آن را تفکیک نمایند و هر یک کنتور گاز جداگانه داشته باشند.