تاریخ نظریه: ۱۳۹۶/۰۳/۰۸
شماره نظریه: ۷/۹۶/۵۴۸
شماره پرونده: ۶۹-۹۲/۱-۶۱۳
استعلام:
مطابق ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ موجر پس از انقضای مدت اجاره حق درخواست تخلیه محل کسب پیشه یا تجارت از دادگاه را دارد و دادگاه پس از رسیدگی ضمن صدور حکم تخلیه به پرداخت حق کسب پیشه یا تجارت به نفع مستاجر رأی می دهد سوال: آیا مستاجر نیز پس از انقضاء مدت اجاره کسب پیشه یا تجارت می‌تواند دادخواستی به خواسته رسیدگی و صدور حکم بر الزام مالک به انتقال منافع مورد اجاره به خود و الزام وی به پرداخت حق کسب و پیشه در قبال واگذاری عین مستاجره به طرفیت موجر اقامه کند یا خیر؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
مطابق ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۵۶ موارد تخلیه عین مستاجره پس از انقضاء مدت اجاره با پرداخت حق کسب، پیشه یا تجارت در سه بند مشخص شده است و در این موارد حق درخواست تخلیه عین مستاجره مختص موجر می‌باشد و مستاجر نمی‌تواند به لحاظ اینکه می‌خواهد عین مستاجره را تخلیه نماید تقاضای حق کسب پیشه یا تجارت از موجر بنماید