نظریه مشورتی شماره ۷/۹۶/۱۸۷۱ مورخ ۱۳۹۶/۰۸/۱۵

تاریخ نظریه: ۱۳۹۶/۰۸/۱۵
شماره نظریه: ۷/۹۶/۱۸۷۱
شماره پرونده: ۶۷۹-۱/۲۹-۹۶
استعلام:
با توجه به اینکه در ماده ۱۳ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ در موارد دستور تخلیه فوری این امر قید شده که اگر حادثه غیرمترقبه ای رخ داد مستاجر قادر به تخلیه ملک نباشد و تقاضای استهمال نماید مقام قضایی برای یک ماه و برای یک نوبت به مستاجر مهلت میدهد.
س: مراد از حوادث غیرمترقبه چیست؟ آیا حوادثی نظیر سیل و زلزله و طوفان و جنگ است یا شامل مواردی نظیر مرگ نزدیکان بیماری شدید به سرقت رفتن پولها و از بین رفتن امکانات مالی و اقتصادی هم میگردد.
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
حوادث غیر مترقبه صرفا به حوادث طبیعی و قهری مانند زلزله، رعد و برق و بطور کلی بلایای طبیعی و آسمانی منصرف نمیباشد بلکه قلمرو وسیعتری را دارد. چنانچه حادثه ای رخ دهد که خارجی باشد وانتساب آن به متعهد امکان نداشته باشد (ماده ۲۲۷ قانون مدنی) و غیر قابل پیش بینی و احتراز ناپذیر باشد، می توان گفت حادثه غیر مترقبه رخ داده است. تشخیص مصداق به عهده مرجع رسیدگی کننده است.