تاریخ نظریه: 1403/08/07
شماره نظریه: 7/1403/537
شماره پرونده: 1403-75-537ح
استعلام:
در اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1403، چنانچه مالک دارای سند عادی باشد و شخص دیگر در خصوص همان ملک سند رسمی مالکیت اخذ کند، با توجه به قانون یادشده که دعوای مالکیت را مسموع ندانسته است، مالک برای اثبات مالکیت خود باید به چه نحوی اقدام کند؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
در فرض سوال که مفروض آن است مالک دارای سند عادی مالکیت است و شخص دیگری نسبت به همان ملک سند رسمی مالکیت اخذ کرده است و نیز موضوع مشمول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1403؛ از جمله ماده 10 آن قانون می‌باشد، اولاً، در صورتی که دارنده سند عادی مالکیت، در راستای تکلیف مقرر در ماده یادشده اقدامات لازم را انجام داده باشد و اشخاص ثالث با بارگذاری اسناد خلاف واقع و یا انجام معاملات معارض، سند مالکیت اخذ کرده باشند، تمام دعاوی راجع به آن؛ از جمله اثبات مالکیت و یا ابطال سند مالکیت قابل استماع خواهد بود؛ حتی اگر منتقل‌الیه دارای حسن نیت و بی‌اطلاع از معاملات معارض و مالکیت قبلی باشد.
ثانیاً، در صورتی که مالک در مهلت قانونی به تکالیف مقرر در این ماده عمل نکرده باشد، مشمول ضمانت اجرای ذیل این ماده خواهد بود و صرفاً در چارچوب این ماده می‌تواند نسبت به احقاق حقوق خود اقدام کند.