نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۱/۷۶۳ مورخ ۱۴۰۱/۱۱/۰۳

تاریخ نظریه: ۱۴۰۱/۱۱/۰۳
شماره نظریه: ۷/۱۴۰۱/۷۶۳
شماره پرونده: ۱۴۰۱-۷۶-۷۶۳ ح
استعلام:
هرگاه شخصی به موجب قرارداد تعهد کرده باشد با مصالح و اجناس درجه یک، ملک دیگری را بازسازی کند یا بسازد و برخلاف مفاد توافق از اجناس با درجه کیفی پایین تر استفاده کند و یا آن که از همان اجناس و مصالح مورد توافق استفاده؛ اما تعهد را به صورت ناقص اجرا کند و این موضوع برای دادگاه محرز باشد:
آیا متعهد له میتواند متعهد را به تخریب مصالح به کار رفته و ساخت و ساز یا بازسازی براساس اجناس مورد توافق ملزم کند؛ یا آن که فقط میتواند از متعهد خسارت مابه التفاوت قیمت را دریافت کند؟ و یا آن که متعهد له در انتخاب هر یک از دو گزینه فوق مختار است؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
۱ و ۲ و ۳- در فرض سوال که متعهد برخلاف مفاد قرارداد از اجناس و مصالح غیر منطبق با موضوع قرارداد و با درجه کیفی پایین تر در امر ساخت و ساز و یا بازسازی ملک استفاده کرده و یا با همان اجناس و مصالح مورد توافق تعهد را ناقص اجرا کرده است، حسب مورد خواهان میتواند الزام سازنده به اصلاح و تغییر مصالح وفق مفاد قرارداد و یا الزام وی به جبران خسارات را مطالبه کند و دعوای وی مبنی بر مطالبه خسارت فرع بر احراز عدم امکان اصلاح نیست؛ زیرا مفروض آن است که در فرض سوال موعد اجرای تعهد قراردادی پایان یافته است و هرچند امکان درخواست الزام متعهد به اجرای تکالیف قراردادی جزء حقوق خواهان است؛ اما مانع از انصراف وی از آن و مطالبه خسارت نمیباشد. در فرض سوال در صورت طرح دعوای الزام به رفع نقص و اصلاح ساختمان، احراز مقدور بودن یا نبودن آن، بر عهده مرجع رسیدگی کننده است./