نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۰/۴۴۵ مورخ ۱۴۰۰/۰۶/۰۷

تاریخ نظریه: ۱۴۰۰/۰۶/۰۷
شماره نظریه: ۷/۱۴۰۰/۴۴۵
شماره پرونده: ۱۴۰۰-۶۶-۴۴۵ ع
استعلام:
در تبصره الحاقی به بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری ها مصوب ۱۳۳۴ با اصلاحات و الحاقات بعدی، مقنن در خصوص تغییر کاربری غیرمجاز املاک از غیر تجاری به تجاری با پیش بینی طرح موضوع در کمیسیون مقرر در تبصره یک ماده ۱۰۰ این قانون و همچنین تعطیلی محل تعیین تکلیف کرده است. در حال حاضر با کم رونق شدن کسب و کارها مشاهده میشود که مالکان اماکن با کاربری تجاری بر خلاف پروانه، اماکن تجاری را به عنوان محل سکونت به اشخاص واگذار می کنند. آیا مقررات تبصره موصوف در این گونه موارد نیز حاکم است؟ با این توضیح که برخی معتقدند که آنچه مدنظر مقنن بوده است، ممنوعیت تغییر کاربری به صورت غیرمجاز بوده است؛ لذا مقررات تبصره در تغییر غیرمجاز کاربری از تجاری به مسکونی نیز حاکم است؛ اما گروهی بر این عقیده اند که مقنن در تبصره موصوف در مقام بیان بوده و با توجه به فقدان نص قانونی در خصوص تغییر کاربری تجاری به مسکونی، طرح موضوع در کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ها و تعطیلی محل امکان پذیر نیست.
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
استفاده مسکونی از محل تجاری، بدون این که تغییری در وضعیت بنا صورت پذیرفته باشد، از شمول ماده ۱۰۰ قانون شهرداری مصوب ۱۳۳۴ با اصلاحات و الحاقات بعدی و تبصره های آن خارج است.