نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۰/۱۹۵ مورخ ۱۴۰۰/۰۳/۱۲

تاریخ نظریه: ۱۴۰۰/۰۳/۱۲
شماره نظریه: ۷/۱۴۰۰/۱۹۵
شماره پرونده: ۱۴۰۰-۲۹/۱-۱۹۵ ح
استعلام:
موجر پس از اخذ دستور تخلیه ودیعه مستاجر را نمی پردازد؛ آیا بر اساس حکم ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، مستاجر میتواند تا عدم پرداخت از تخلیه خودداری کند؟ آیا مستاجر در این مدت از پرداخت اجرت المثل هم مبراست و تکلیفی در این خصوص ندارد؟ نحوه محاسبه چگونه است؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
با توجه به اطلاق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ که تخلیه عین مستاجره را منوط به استرداد ودیعه، سند و یا وجهی دانسته است که وفق قرارداد اجاره توسط موجر از مستاجر اخذ شده است، در صورتی که طرفین قرارداد مطابق قانون یاد شده عقد اجاره را منعقد نموده باشند و بر خلاف ماده ۴ آن قانون نیز توافق نکرده باشند؛ مستاجر میتواند تا اخذ ودیعه، سند و یا وجه از موجر از تخلیه عین مستاجره خودداری کند و موجر مستحق اجرت المثل ایام تصرف یا خسارت تأخیر در تخلیه نخواهد بود.