نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۰/۱۳۷۵ مورخ ۱۴۰۰/۱۱/۲۰

تاریخ نظریه: ۱۴۰۰/۱۱/۲۰
شماره نظریه: ۷/۱۴۰۰/۱۳۷۵
شماره پرونده: ۱۴۰۰-۷۶-۱۳۷۵ ح
استعلام:
متعاقدین عقد اجاره در راستای ماده ۵۰۴ قانون مدنی شرط می کنند بنای احداثی یا اشجار غرس شده ؛ حتی بعد از اتمام مدت عقد اجاره نیز باقی بمانند آیا چنین شرطی باطل و مبطل عقد است؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
حکم مقرر در ماده ۵۰۴ قانون مدنی مبنی بر آن که «موجر نمی تواند مستاجر را به خراب کردن یا کندن آن اجبار کند» و نیز عبارت «بعد از انقضای مدت اجاره اگر بنا یا درخت در تصرف مستاجر باقی بماند…» صریح در آن است که درج شرط «بقای بنای احداث شده و یا اشجار غرس شده توسط مستاجر و بعد از عقد اجاره» در قرارداد اجاره، فاقد هرگونه ایراد قانونی است و موجبی قانونی برای باطل یا مبطل تلقی کردن آن وجود ندارد.