ماده ۴ قانون پیش فروش ساختمان
تنظیم قرارداد پیش فروش منوط به ارائه مدارک زیر است: ۱- سند رسمی مالکیت یا سند رسمی اجاره با حق احداث بناء یا قرارداد رسمی حاکی از این که مورد معامله در ازاء سرمایه گذاری با حق فروش از طریق احداث بناء بر روی عرصه به پیش فروشنده اختصاص یافته است. ۲ (حذف شده ۱۴۰۱/۰۹/۰۶)- پروانه ساخت کل ساختمان و شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد ۳- بیمه نامه مربوط به مسئولیت موضوع ماده (۹) این قانون ۴ (حذف شده ۱۴۰۱/۰۹/۰۶)- تاییدیه مهندس ناظر ساختمان مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان ۵ – پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک
تبصره (حذف شده ۱۴۰۱/۰۹/۰۶)- در مجموعههای احداثی که پیش فروشنده تعهداتی در برابر مرجع صادرکننده پروانه از قبیل آماده سازی و انجام فضاهای عمومی و خدماتی با پرداخت حقوق دولتی و عمومی و نظارت آن دارد، اجازه پیش فروش واحدهای مذکور منوط به حداقل سی درصد (۳۰%) پیشرفت در انجام سرجمع تعهدات مربوط و تایید آن توسط مرجع صادرکننده پروانه میباشد.
ماده ۳ قانون پیش فروش ساختمان
قرارداد پیش فروش و نیز قرارداد واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن باید با رعایت ماده (۲) این قانون از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه آن به اداره ثبت محل صورت گیرد.
ماده ۲ قانون پیش فروش ساختمان
در قرارداد پیش فروش باید حداقل به موارد زیر تصریح شود: ۱- اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی ۲- پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک ۳ (اصلاحی ۱۴۰۱/۰۹/۰۶)- متن پروانه ساختمانی صادرشده از مراجع ذیصلاح در صورت صدور، راجع به موضوع معامله به عنوان پیوست قرارداد ۴ (اصلاحی ۱۴۰۱/۰۹/۰۶)- مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث میشود مانند موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و کل واحدها، نما، نوع مصالح مصرفی ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و قسمتهای مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت قید شده یا عرفاً در قیمت موثر است. ۵ – بها یا عوض در قرارداد های معوض، تعداد اقساط و نحوه پرداخت ۶ – شماره قبوض اقساطی برای بها، تحویل و انتقال قطعی ۷- زمان تحویل واحد ساختمانی پیش فروش شده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی ۸ – تعیین تکلیف راجع به خسارات، تضمینها و قرارداد بیمه ای، تغییر قیمت و تغییر مشخصات مورد معامله ۹- تعهدات پیش فروشنده به مرجع صادرکننده پروانه و سایر مراجع قانونی ۱۰ (حذف شده ۱۴۰۱/۰۹/۰۶)- معرفی داوران ۱۱ (اصلاحی ۱۴۰۱/۰۹/۰۶)- احکام مذکور در مواد (۶)، (۷) و (۸) و تبصره آن، (۹)، (۱۱)، (۱۲)، (۱۴)، (۱۶) این قانون
