آیین نامه اجرایی قانون تقسیم عرصه و اعیان باغات مشمول قوانین و مقررات اصلاحات ارضی بین مالکان و زارعان مربوط

ماده ۱
– مالکان باغات و بیشه های موضوع قانون تقسیم عرصه و اعیان باغات مشمول قوانین و مقررات اصلاحات ارضی بین مالکان و زارعان مربوط (مصوب۵۱/۹/۱۹) که در ظرف مهلت مقرر در قانون مذکور جهت تقسیم و افراز عرصه و اعیان باغات به نسبت حقوق مربوط و یا خرید و فروش حقوق یکدیگر به نحوی که مورد توافق و تراضی طرفین قرار گیرد راساً با تنظیم سند رسمی اقدام ننموده و مراتب را با ارسال رونوشت سند تتنظیمی[تنظیمی] باداره تعاون و امور روستاهای شهرستان مربوط در قبال اخذ رسید کتیی[کتبی] اعلام ننموده اند موظفند ظرف مهلتی که وسیله وزارت تعاون و امور روستاها برای هر یک از مناطق مختلف کشور تعیین و مراتب دو بار و هر بار بفاصله پانرده [پانزده] روز وسیله جراید کثیر الانتشار و رادیو آگهی خواهد شد با مراجعه بادارات تعاون و امور روستاهای شهرستان مربوط اظهارنامه هائی را که در دسترس آنان گذارده میشود تکمیل و به انضمام رونوشت مدارک مالکیت خود بادارات مزبور تسلیم و رسید کتبی دریافت دارند.
تبصره
– در مواردی که مالکان ظرف مهلت مقرر فوق، اظهارنامه و مدارک ضمیمه آن را تسلیم نکرده یا در اظهارنامه مشخصات لازم را صریحاً قید ننمایند کارشناسان بانک تعاون کشاورزی ایران با توجه باظهار نظر معتمدین و خبرگان محلی و زارعان زیربط [ذیربط] نسبت به تعیین حقوق قانونی مالکان اقدام خواهند کرد.
ماده ۲
– ارزش حقوق قانونی مالکان مشمول این آیین نامه در هر منطقه وسیله کارشناسان معرفی شده از طرف بانک تعاون کشاورزی ایران تعیین و باقساط مساوی ده ساله با بهره ۶% وسیله زارعان مربوط پرداخت خواهد شد.
تاریخ سررسید اولین قسط یک سال پس از تاریخ تنظیم سند میباشد.
تبصره ۱
– حقوق قانونی مالکان مشمول این آیین نامه وسیله کارشناسان معرفی شده از طرف بانک تعاون کشاورزی ایران با توجه بمراتب زیر و اظهار نظر خبرگان و معتمدین محلی و طرفین معامله ارزیابی خواهد شد:
الف – در باغاتی که عرصه کلا متعلق بمالک و اعیان کلا متعلق بزارع میباشد ارزش عرصه با توجه بارزش آن در تاریخ ۱۳۴۳/۰۵/۰۳ (تاریخ تصویب آیین نامه اصلاحات ارضی مصوب کمیسیون خاص مشترک مجلسین) ارزیابی خواهد شد.
ب – در باغاتیکه زارعان و مالکان در اعیان شرکت دارند، بهای تمام عرصه باغ بارعایت مفاد بند الف و ارزش اعیان سهمی مالک با توجه به حق السعی زارعان مربوط در مورد ایجاد این قبیل اعیانی ها تعیین خواهد شد.
تبصره ۲
– هزینه کارشناسی موضوع ماده ۲ این قانون طبق تعرفه بانک تعاون کشاورزی ایران و به نسبت ارزش حقوق هر یک از طرفین (زارع و مالک) وصول خواهد شد.
تبصره ۳
– در صورتی که زارعان خریدار ارزش حقوق قانونی مالکان را نقداً یا در مدت کمتر از دهسال بپردازند از پرداخت بقیه بهره نسبت باقساط باقی مانده معاف خواهند شد.در صورتی که زارعان مشمول این آیین نامه ظرف سه ماه از تاریخ سررسید اقساط از پرداخت وجوه اقساطی مربوط بیهای [به بهای] ملک خودداری کنند، مالک یا مالکان می توانند مبلغ اسمی قبوض اقساطی خود از بابت بهای ملک را با پرداخت کارمزد وصول (طبق تعرفه عمومی معاملات بانک تعاون کشاورزی ایران) و ظهرنویسی قبوض و تسلیم آن ببانک مذکور نقدا از بانک تعاون کشاورزی ایران دریافت دارند.
تبصره ۴
– عرصه و اعیان باغ مورد خرید تا پرداخت تمام اقساط بهای ملک در رهن فروشنده یا بانک تعاون کشاورزی ایران (در مواردی که اقساط وسیله بانک پرداخت میشود) باقی خواهد ماند.
ماده ۳
– در مناطقی که حقوق قانونی مالکان بر اساس مقررات پیش بینی شده در این آیین نامه تعیین و وسیله کارشناس مربوط رسماً بادارات تعاون و امور روستاهای منطقه اعلام میشود. ادارات تعاون و امورروستاها اطلاعات لازم را با تنظیم فرمهای مخصوص جهت تنظیم سند انتقال عرصه و اعیان به دفاتر اسناد رسمی و جهت امضا اسناد و قبوض و دفاتر مربوط بمالکان و زارعان ذینفع اعلام خواهد کرد.
تبصره
– در صورتی که مالکان و زارعان مزبور ظرف دو ماه نسبت به امضای اسناد و دفاتر و قبوض مربوط بانتقال ملک اقدام نکنند، نماینده وزارت تعاون و امور روستاها به قائم مقامی آنان اسناد و دفاتر و قبوض مربوط را امضا خواهد کرد. وجوه و قبوض مربوط باین قبیل انتقالات بصندوق ثبت سپرده میشود تا با مراجعه ذینفع بوی تسلیم گردد.
ماده ۴
– نسبت بانتقال باغات مجهول المالک و تقاضای ثبت نشده پس از تعیین تکلیف مالکیت باغ از طرف مراجع صلاحیتدار طبق مقررات این آیین نامه اقدام خواهد شد.
تبصره ۱
– نسبت بباغاتی که ثبت آنها مورد اعتراض قرار گرفته و همچنین باغاتیکه از طرف مراجع قانونی توقیف یا تامین شده، متقاضی ثبت یا نماینده قانونی یا قائم مقام او در اجرای مقررات این آیین نامه طرف معامله خواهد بود، ولی قبوض و وجوه مربوط بتناسب مورد اعتراض بصندوق ثبت سپرده میشود تا پس از تعیین تکلیف از طرف مراجع قانونی بذیحق تسلیم شود.
تبصره ۲
– ادارات ثبت تمام یا قسمتی از قبوض و وجوه تودیع شده را در مورد باغات توقیف یا تامین شده با اخذ تامین کافی و درباره باغات مورد اعتراض به نسبت مورد اعتراض با قبول ضامن شخصی معتبر بذینفع تسلیم خواهند کرد.
ماده ۵
– کلیه معاملات و عملیات ثبتی مربوط باجرای قانون تقسیم عرصه و اعیان باغات مشمول قوانین و مقررات اصلاحات ارضی بین مالکان و زارعان مربوط، از پرداخت هر گونه مالیات و عوارض و حق الثبت و هزینه مقدماتی و حق تمبر و بهای اوراق معاف است.
پرداخت حق التحریر دفاتر اسناد رسمی بالمناصفه به عهده طرفین معامله است و سهم مالک مستنکف از طرف زارعین پرداخت و از اولین قسط ثمن معامله کسر خواهد شد.
ماده ۶
– سایر مواردی که در این آیین نامه صراحتاً و به طور خاص تعیین تکلیف نشده تابع قوانین و مقررات اصلاحات ارضی خواهد بود.
آیین نامه فوق مشتمل بر شش ماده و هشت تبصره به استناد قانون تقسیم عرصه و اعیان باغات مشمول قوانین و مقررات اصلاحات ارضی بین مالکان و زارعان مربوط پس از تصویب کمیسیون تعاون و امور روستاهای مجلس سنا در تاریخ روز یکشنبه ۱۳۵۲/۰۴/۱۰، در جلسه روز چهارشنبه دهم امرداد ماه یکهزار و سیصد و پنجاه و دو به تصویب کمبسیون [کمیسیون] تعاون و امور روستاهای مجلس شورای ملی رسید.
رئیس مجلس شورای ملی – عبدالله ریاضی