اصلاح آیین نامه اجرایی قانون فروش خانه های سازمانی

هیات وزیران در جلسه مورخ ۱۳۷۴/۱۲/۱۶ بنابه پیشنهاد مشترک شماره ۸۲۰۲/۱۰۰ مورخ ۱۳۷۴/۶/۱۶ وزارتخانه های مسکن و شهرسازی و امور اقتصادی و دارایی و سازمان برنامه و بودجه تصویب نمود:
۱
– آیین نامه اجرایی قانون فروش خانه های سازمانی – موضوع تصویبنامه شماره ۱۱۶۰۴/ت ۱۲۷ مورخ ۱۳۶۶/۲/۲۳ – به شرح زیر اصلاح میشود:
الف
– در تبصره (۱) ماده (۴)، عبارت “ماده ۸۰” به “ماده (۱۱۴)” تغییر مییابد.
ب
– عنوان تبصره (۲) ماده (۶) به تبصره (۳) تغییر مییابد و متن زیر به عنوان تبصره (۲) به ماده یاد شده اضافه میشود:
“تبصره ۲ – در صورت نیاز به نوسازی، وزارت مسکن و شهرسازی مجاز است به منظور بهره وری حداکثر از امکانات موجود، پس از هماهنگی و تبادل موافقتنامه با دستگاه صاحبخانه مبنی بر تعیین تعداد واحدهایی که پس از نوسازی (با احتساب تفاوت قیمت عرصه ای که در اختیار وزارت مذکور باقی میماند) باید به صاحبخانه تحویل شود، نسبت به تخریب و نوسازی این منازل در قالب طرح های مصوب خود اقدام و پس از واگذاری واحدهای ساخته شده به میزان مورد توافق به دستگاه صاحبخانه، باقیمانده واحدهای احداثی را که باید خارج از منابع طرح های عمرانی احداث شوند، طبق ضوابط مربوط به اعتبار هزینه شده، به قیمت روز به فروش برساند.
ادارات ثبت اسناد و املاک کشور مکلفند به درخواست وزارت مسکن و شهرسازی در صورت ارایه گواهی پایان کار نسبت به تفکیک عرصه براساس مفاد موافقتنامه مبادله شده فوق الذکر و صدور اسناد مالکیت به نام وزارت مسکن و شهرسازی یا هر شخص دیگری که توسط وزارت یاد شده معرفی شود، به صورت خارج از نوبت اقدام کند”.
پ
– در تبصره (۱) ماده (۹)، عبارت “قبل از تاریخ تصویب این آیین نامه” حذف میشود.
ت
– در تبصره (۲) ماده (۹)، پس از عبارت “خانه سازمانی نباشد” عبارت “پس از یک نوبت آگهی در یکی از جراید کثیر الانتشار” اضافه میشود.
ث
– عبارت “حداکثر ۱۲ امتیاز” به انتهای بند (۲) تبصره (۲) ماده (۹) اضافه میشود.
ج
– در بند (۸) تبصره (۲) ماده (۹)، پس از عبارت “جانبازان انقلاب اسلامی” عبارت “و آزادگان ” اضافه میشود.
چ
– متن زیر به عنوان بند (۹) به تبصره (۲) ماده (۹) اضافه میشود:
“۹ – بیش از شش ماه حضور در جبهه، به ازای هر شش ماه ۵ امتیاز، حداکثر ۳۰ امتیاز”
ح
– ماده (۱۰) به شرح زیر تغییر مییابد:
“ماده ۱۰ – چنانچه خانه های سازمانی قابل فروش پس از رعایت موارد فوق به فروش نرسند، به تشخیص بالاترین مقام دستگاه اجرایی صاحبخانه، با لحاظ اولویت برای دستگاه های دولتی و موسسات و نهادهای عمومی غیر دولتی به قیمت عادله کارشناسی و به عموم عرضه می شوند”.
خ
– در ماده (۱۴)، عبارت “یا ادارات کل مسکن و شهرسازی در استانها” حذف میشود.
د
– مواد (۱۵) و (۱۶) به شرح زیر تغییر مییابد:
“ماده ۱۵ – در کلیه مواردی که خانه سازمانی به صورت اقساط فروخته میشود پس از کسر پیش پرداخت به ازای مدت بازپرداخت، مشمول ضوابط بانکی وام مسکن در زمان تنظیم قرارداد میگردد.
ماده ۱۶ – حداکثر مبلغ قابل تقسیط، شصت درصد (%۶۰) بهای فروش تعیین میگردد و مدت بازپرداخت آن در مناطق محروم پانزده سال و در شهرهای برخوردار ده سال است “.
ذ
– در ماده (۱۷)، از عبارت “و فروشنده ضمن عقد بیع” تا انتهای ماده حذف میگردد.
ر
– در ماده (۱۹)، پس از عبارت “انتقال رسمی ” عبارت “با احتساب هزینه های موضوع این ماده که به عهده خریدار است ” اضافه میگردد.
ز
– در ماده (۲۲)، عبارت “در صورتی که طبق گواهی مقامات ذی صلاح تفکیک عرصه امکان نداشته باشد در این صورت بهای عرصه مازاد بر ۲۵۰ متر مربع به قیمت عادله روز کارشناسی شده و دریافت میشود”. به عبارت “در صورتی که طبق ضوابط موجود در محل، تفکیک عرصه امکان نداشته باشد، بهای عرصه مازاد بر دویست و پنجاه (۲۵۰) متر مربع (برای هر واحد مسکونی ویلایی) و یکصد و بیست و پنج (۱۲۵) متر مربع (برای هر واحد مسکونی آپارتمانی) به قیمت عادله روز دریافت میشود” تغییر مییابد.
س
– در ماده (۲۶)، عبارت “ذی حساب” حذف میشود.
ش
– ماده (۲۷) حذف میشود و عنوان ماده (۲۸) به ماده (۲۷) تغییر مییابد.
۲
– ضوابط قیمت گذاری خانه های سازمانی موضوع ماده (۱۴) “آیین نامه اجرایی قانون فروش خانه های سازمانی – موضوع تصویبنامه شماره ۱۱۶۰۴/ت ۱۲۷ مورخ ۱۳۶۶/۲/۲۳” به شرح زیر اصلاح میشود:
الف
– تبصره (۶) ماده (۱) به شرح زیر تغییر مییابد:
“تبصره ۶ – در خصوص میزان مرغوبیت خانه سازمانی با توجه به محل وقوع ملک، جهات اربعه و طبقه، طبق نظر کارشناسان قیمت گذاریهای اعیانی از ده درصد (%۱۰) تا بیست درصد (%۲۰) قابل افزایش است “.
ب
– در تبصره (۷) ماده (۱)، عبارت “وزارت مسکن و شهرسازی” جایگزین عبارت “این وزارت و اداره کل مسکن و شهرسازی” میشود.
پ
– ماده (۲) به شرح زیر تغییر مییابد:
“ماده ۲ – بهای عرصه خانه های سازمانی در صورتی که متعلق به فروشنده باشد برابر باهشتاد درصد (%۸۰) قیمت عادله کارشناسی محاسبه میشود، مشروط براینکه از قیمت تمام شده کمتر نباشد. چنانچه مساحت عرصه بیش از میزان مندرج در ماده (۲۲) اصلاحی آیین نامه اجرایی قانون فروش خانه های سازمانی باشد، به قیمت عادله روز تعیین میشود”.
ت
– ماده (۶) به شرح زیر تغییر مییابد و تبصره آن حذف میشود:
“ماده ۶ – در مواردی که به دلایل منطقی و قابل قبول نیاز به اعمال تخفیف باشد در این صورت صاحبخانه مراتب را با ذکر دلایل به وزارت مسکن و شهرسازی اعلام مینماید. گزارش مذکور پس از تایید و تعیین میزان تخفیف به کمیسیون موضوع ماده (۲) آیین نامه اجرایی قانون فروش خانه های سازمانی درتهران جهت اتخاذ تصمیم منعکس میگردد. میزان تخفیف به هر حال از بیست وپنج درصد (%۲۵) کل بها بیشتر نخواهد بود”.
۳
– فروش کلیه خانه های سازمانی که تا تاریخ تصویب این تصویبنامه، قرارداد رسمی واگذاری آنها منعقد نشده یا وجوهی در رابطه با خانه سازمانی وصول نشده است، از نظر محاسبه قیمت و نحوه وصول تابع مقررات آیین نامه اجرایی قانون فروش خانه های سازمانی – موضوع تصویبنامه شماره ۱۱۶۰۴/ت ۱۲۷ مورخ ۱۳۶۶/۲/۲۳ – و اصلاحات موضوع بند (۱) این تصویبنامه و در غیر این صورت تابع آیین نامه مربوط است.
حسن حبیبی
معاون اول رئیس جمهور