وکیل مبایعه نامه بندرعباس
اگر در خصوص مطلب وکیل مبایعه نامه بندرعباس سوال یا نظری دارید میتوانید از پایین همین صفحه آن را ارسال نمایید.
وکیل مبایعه بندرعباس
مبایعهنامه قراردادی است که طی آن بیع انجام شده و به قراردادی گفته میشود که طبق آن مالی به دیگری فروخته میشود.
در نتیجه عرفاً قرارداد مکتوبی که بین طرفین (فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری) تنظیم میشود و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته میشود، مبایعه نامه به شمار می رود. این اصطلاح به صورت بیعنامه نیز به کار میرود.
تعریف قولنامه
گاهی افراد قصد خرید یا فروش مالی را دارند، ولی مقدمات آن فراهم نیست مثلاً خریدار پول کافی ندارد و یا فروشنده باید نسبت به مفاصا (تصفیه) حسابهای شهرداری و دارایی و … اقدام کند.
در این حالت طرفین، قراردادی عادی تنظیم میکنند و در آن متعهد میشوند در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور یابند و با شرایط تعیین شده در قرارداد معامله را واقع سازند. به این قرارداد تنظیم شده قولنامه میگویند.
با تعریف قولنامه و مبایعه نامه فهمیدیم که قولنامه به پیش قرارداد، قبل از انجام معامله و قول و قراری که بین طرفین مکتوب میشود گفته میشود اما مبایعهنامه به قرارداد اصلی فروش مالی بین طرفین گفته میشود.
پس هر گاه طرفین معامله در زمان تنظیم قرارداد قصد خرید و فروش مالی را دارند، مورد معامله معلوم و معین و ثمن تعیین شده، و در خصوص نحوه پرداخت ثمن و تحویل مبیع و سایر شرایط توافقات کاملا انجام پذیرفته و احتمالاً بخشی از ثمن و یا قسمتی از مبیع تسلیم شده و طرفین قصد تحقق عقد بیع را در حال حاضر نموده باشند، عقد «بیع» واقع می گردد، ولو آنکه عقد منعقده شفاهی و غیر مکتوب باشد، ولیکن در صورتی که بیع مورد نظر بصورت مکتوب محقق شده باشد به آن «بیعنامه» یا «مبایعه نامه» گویند. بدیهی است که این عمل حقوقی به محض انعقاد، مُمَلِک بود، یعنی موجب انتقال مالکیت مبیع به خریدار و انتقال ثمن به فروشنده می گردد.
در مقابل هر گاه در حال حاضر طرفین قصد انجام معامله را نداشته و تنها به تعیین شرایطی خاص اعلام نمایند که حاضر هستند مثلاً در یک ماه آینده و حسب شرایط اعلامی نسبت به انعقاد معامله اقدام نمایند و به عبارتی صرفاً وعده بیع در آینده را داده و تنها قول انجام معامله را در آتیه به یکدیگر می دهند، بدون آنکه در حال حاضر قصد انعقاد عقد بیع را داشته باشند، آن را «قول» به انجام معامله گفته و در صورتی که این قول مکتوب باشد، آن را «قولنامه» نامند.
بدیهی است این توافق مُمَلِک نبوده و تنها وعده به بیع در آینده است و تا زمان تحقق بیع در آینده، آثار عقد بیع مبنی بر انتقال مالکیت مبیع و ثمن محقق نخواهد شد، با این وصف، ذکر این مهم لازم است، با عنایت به اصل آزادی اراده موضوع ماده 10 قانون مدنی اگر قولنامه تنظیمی واجد شرایط صحت بوده باشد (و به زعم برخی دیگر بصورت شرط، ضمن عقد خارج لازمی درج شده باشد) هر گاه یکی از طرفین از انجام تعهدات موضوع قولنامه خودداری نماید به نظر می رسد که الزام مستنکف به انعقاد بیع و سایر تعهدات واجد وجاهت قانونی بوده و حتی اگر برای این تخلف خسارتی تعیین شده باشد می توان آنرا نیز مطالبه نمود.
در اینجا ضروری است، خاطرنشان شویم، هر گاه تعهد به انتقال و واگذاری یک طرفه بدون اعلام قبول طرف مقابل باشد که از آن به «تعهد ابتدایی» تعبیر می شود و در صورت عدم درج آن «در ضمن عقد خارج لازم» لازم الوفا نمی باشد.
فلذا با عنایت به مطالب فوق الذکر، هر گاه مستند مالکیت فروشنده اسناد عادی (بیعانه و قولنامه) باشد، قطع نظر از عنوان قرارداد ضروری است، بررسی شود که آیا اساساً فروشنده به موجب مستند مذکور مالکیتی دارد که انتقال دهد یا خیر؟ و از توجه به پاسخ سوال اقدام مقتضی معمول خواهد شد مع الوصف برای پرهیز از مخاطرات احتمالی هر جایی که طرفین قصد انجام معامله را دارند از به کار بردن عبارت قولنامه خودداری کرده و در بالای قرارداد عبارت بیعانه یا مبایعه نامه را درج می کنیم.
ویژگیهای مبایعهنامه
مبایعهنامه عمدتا باید در سه نسخه تنظیم و هر سه نسخه باید با یک خط و به یک صورت نوشته شود که عمدتا در قراردادهای قدیمی برای نوشتن مبایعه نامه از کاربن استفاده می شد و اکنون در قرارداد های جدید به صورت پرینتی و تمام نسخه ها یکسان تنظیم میشود.
از سه نسخه قرارداد یک نسخه برای خریدار، یک نسخه برای فروشنده و نسخه اصل قرارداد توسط متصدی معاملات بایگانی میشود که به همراه کپی مدارک باید تا ۵ سال در دفتر املاک نگهداری شود تا در صورت لزوم به آن مراجعه کرد.
مبایعهنامه باید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شده و پس از ثبت دارای کد رهگیری معتبر باشد.
مبایعهنامه باید دارای هولوگرام معتبر صادر شده توسط اصناف و وزارت بازرگانی و دارای شماره هولوگرام و شماره ثبت معتبر باشد.
مبایعهنامه باید توسط متصدی معاملات و یا مباشر آن مهمور به مهر دارای جواز کسب و ممضی به امضای شخص حقوقی و تأیید کننده اصالت قرارداد و اسناد و هویت طرفین باشد.
اجزای مبایعه نامه
مبایعهنامه عموما دارای اجزای مختلفی است که اجبارا باید در مبایعه نامه به کار روند.
این اجزا شامل موارد زیر است؛
۱- مشخصات طرفین (خریدار و فروشنده)
۲- موضوع معامله (مورد معامله ای که فروخته میشود)
۳- ملحقات و جزئیات مورد معامله
۴- ثمن معامله (قیمت مورد توافق طرفین قرارداد)
۵- نحوه پرداخت ثمن مورد توافق طرفین قرارداد
۶- شرایط تسلیم و تحویل مورد قرارداد و همچنین شرایط انتقال مدارک از جمله اسناد مورد معامله.
۷- شرایط و آثار قرارداد (مواردی که در قانون معاملات می بایست توسط طرفین معامله انجام شود)
۸- تعهدات طرفین قرارداد
۹- شروط ضمن عقد
۱۰- جرایم و ضرر زیان ناشی از عدم انجام تعهدات طرفین قرارداد
۱۱- امضای فروشنده و خریدار و حداقل دو شاهد و متصدی معاملات
سلام جناب اصبحی. بنده یه خودرو خریدم ۳سال پیش وکالت گرفتم از صاحب سند بعد از این که وکالت گرفتم رفتم بعد بیمه کردم خودرو رو چون بیمه نداشت خودرو. رفتم تعویض پلاک دیدم توقیفی هست خودرو منم شکایت ثالث کردم که دادگاه سند وکالت و قول نامه و بیمه نامه که قبل از توقیف خودرو زده شده بود رو رد کرد الان چه کاری میتونم بکنم؟ ممنون ازتون
با سلام و احترام اگر سند وکالت فروش و قولنامه وهمه موارد قبل از توقیف باشد با درخواست شما از دادگاه و استعلام از دفترخانهای که سند وکالت فروش داده شده است میتوانید رفع توقیف نمایید و چنان چه با ان ماشین کار میکنید و امرار معاش خانواده است میتوانید دستور موقت رفع خودرو هم بخواهید.
باسلام جناب اصبحی گرامی وقت شما بخیر. پدرم بدون دریافت مبلغ و بدون نوشته شدن مبایعه نامه سند شش دانگ یکی از دو ملک خود در بندرعباس را به اینجانب منتقل کرده است و در برگ معاملات یک برگی دفتر اسناد رسمی نوشته شده «تمام خیارات موجبه بر فسخ بخصوص خیار غبن از طرفین ساقط و صیغه جاری شد» و مهر زده شده «مورد معامله بیع شرط نمیباشد» آیا اکنون ایشان میتوانند بادرخواست اوصاف بیع و ثمن معامله ونحوهٔ پرداخت آن دادخواست بطلان معامله و اجرت المثل اموال نمایند؟ (البته دادخواست ایشان بعد از تعیین شعبه برای ما در ثنا اومده که دادخواست وضمایم از حیث شرایط قانونی در حال بررسی است) اگر امکان داره پاسخ این رو هم بفرمایید که به چه معناست)
سلام. با اوصافی که فرمودید دادخواست و استدلال ایشان نیاز به بررسی دقیقتر دارد اما بصورت کلی میتوان نسبت به رد ادعا امیدوار بود. قسمت دوم سوال هم بدین معنی است که دادخواست ایشان به لحاظ رعایت مقررات قانونی توسط شعبه در حال بررسی است و پس از تکمیل و تایید رعایت مقررات برای شما ارسال خواهد شد و فعلا نیازی به اقدام از طرف شما نیست